广州中小房企出现并购扩张态势 积极抄底拿地

　风水轮流转，前两年，很多大开发商联手打造的“地王制造工程”让不少中小开发商捶胸顿足。但是事情却在近期有了明显的逆转，当大型开发商正对之前拿下的大量土地消化不良而痛苦的时候，不少在前两年没有机会拿地的中小开发商，却能趁着土地价格大幅回落的时机进行抄底，或通过土地市场拍地，或通过合作或者并购的方式取得新的开发机会。

　同时，大房企的困境也对中小房企的发展提供了前车之鉴，量入为出，精品化、差异化成为中小型开发商坚守的线路。

　中小开发商积极抄底拿地

　今年前三季度，广州的土地市场陷入了冰点，特别是住宅用地，更是鲜有人问津，政府推出的多幅土地频频出现了流拍现象，少量的成交地块也是以底价成交。但是进入第四季度，土地拍卖开始出现了回暖迹象，政府推出的多幅土地中，已经有开发商趁低吸纳。

　在11月6日，珠江新城用地面积4477平方米，总建筑面积30417平方米的商务办公用地———D1-2地块，吸引了广州市国翔置业有限公司、深圳市深融投资发展有限公司和广东奥园置业有限公司三家开发商进场，经过16轮的激烈较量后，最终深圳市深融投资发展有限公司以2.34亿元竞得该地，折合楼面地价为7693元/平方米，相比去年珠江新城办公“地王”地价11912元/平方米，降幅高达35.4%.

　同一天，广州大道港口机械厂地块由于截至现场竞价时，只有广州嘉达实业有限公司一家竞买人报名参加竞买，该地最终以7781万元的底价成交，折合楼面地价只有4009元/平方米，甚至低过去年土地市场火爆时花都拍出的住宅地价。而随后在11月7日，科学城的KXC-P6-1和KXC-P6-3两幅地块也被名不见经传的广州峻森投资有限公司和广州峻和投资有限公司拿下，楼面地价分别为1700元/m2和2271元/m2，都略高于保密底价顺利成交。

　多幅新推的土地纷纷被并不知名的开发商拍走，一改以往的大型开发商垄断的情况，被业内人士解读为市场的逆转。