租奴“夹缝求生”

随着厦门房价的继续攀升，“加入‘房奴’大军”这个目标对越来越多人变成了有心无力的空想。相应地在人们的人生规划书上，买房被无限期推后，租房所占用的阶段比重似乎只能无限期延长了。然而，四五年前“买辆小车租房住”的快乐生活一去不复返，“买不如租”的理论也说不通了，因为租着并不比买着幸福。在“房奴”身后，“租奴”们的叹息之声渐起……

名词解释：

租奴，未购房，无不动产，月收入1/3以上用于交付房租，短期内无购房可能者。

具体分为两种人——

一种人选择租住相对简陋的蜗居，但无需承担较大经济压力；另一种人则为了追求舒适性，选择租住条件较好的居室，却必须以缩衣结食作为代价。

现状一

房租上涨是第一包袱

租住天伦花园的林海东最近很烦恼，因为房东要涨房租了。

2005年，林海东和女友与人一起在天伦花园租下三房两厅居室，林海东与女友住的那间房是带洗手间和大凸窗的主卧，有22平方米，月租金550元，水电煤气网络费用与同租人平摊。2006年8年底同租人搬走，林海东打算和女友结婚，与房东协商后以1600元租下了整套房。2007年年初，林海东与女友完婚。2007年8月，谈续租时房东的一句话把林海东炸懵了——新一年的房租是2500元。

对于月收入5600元并打算生育的林海东夫妇来说这超出了他们的承受能力，也意味着他们必须舍弃许多东西——比如三年间两人用心装饰起来的“家”，又比如已经习惯了的生活环境和已熟识的左邻右里。最麻烦的是林海东得在三个月内找到另一个安居之所。凡是租过房子的人都知道，寻租合意的房子不比求购房子轻松多少，何况房客还得看着房客的脸色，找好房东又比找好房子更难。

“中原联合”地产代理有限公司的蔡经理称：

“今年房租的价格确普遍上涨，虽然涨幅不似房价那么剧烈，但与去年同期相较涨幅也约有25%左右。其中湖里区房租均价上涨相对较为明显，思明区的房租成交量则上升较快。

房租上涨的原因当然和房东们所认为的‘通胀’有关。而浮动的房价也是拉动因素之一。像林海东先生所遇到的房租一气上涨40%的情况不多，大概与房东此前一直没有调整房租有关。不过，即便是25%的涨浮，相对于厦门目前的工资水平来说，仍然给租户们造成了新的压力。

现在，将眼光放在十几年前建造的旧房上的求租者明显增多。在租户中月收入1500元－3000元者居多，但新房多为一百平方米以上的大套房，租金较高，还是千元左右的小面积旧房更受欢迎。

求租者对地点的选择条件在放宽。以往求租者大多对交通以及离单位远近的距离的要求较严，但随着租金上调等因素的变化，租金成为租房条件的首要问题。如果能够找到价位合理、硬件较为理想的房子，地点偏一点也往往能够被接受。

因此，我建议林海东先生考虑换一套小一点的住房，虽然从大房搬到小房一开始会比较不习惯。”

现状二

房市大旺让迁居更频繁?br/>

厦门城市改造与建设的步伐一直在加快，而房价背后地价的上扬也使城区内愈发寸土寸金。旧城区商业化的加速度进行让“老房子”和“老房客”都遇到了麻烦。此外，房屋交易的“全民进行时”也大大干扰了房客的生活节奏，房客们不得不随时预备收到房东因为卖房而要求房客迁出的新指令。

2006年开始，王梅在台湾街租住了一套45平方米的单身公寓，今年6月房东通知王梅已找到这套房的买家，希望王梅尽快搬出去。虽然王梅与房东一直保持着较好的关系，但这种变动还是让王梅有点郁闷。三年之间王梅搬过七次家，不仅损失了大笔租金，浩大的搬家工程和频繁的搬迁实在令人疲惫，相较之下，王梅打破了“买房靠自己”的誓言，在父母的帮助下付了首付款，买下一套55平方米的小房，终于结束了蜗年般的“房奴”生活，再也不用被别人“赶”出去了。而不具备王梅那样的条件的，仍只能怀着怨气搬来搬去，忍受着搬家时丢失东西，不敢买好的家具和装饰品，不敢装电话和网络宽带，不能让亲朋友好友往自己往的地方寄信寄东西的种种痛苦，继续当流浪一族。

计算

租与买的两笔账

交通银行的项目经理曾瑜建议，按岛内目前房产均价，积蓄不多的年轻家庭选择购买一手房难度过大，不易实现，求购价位适中的二手房还是较为理想的方向。

她算了这样一笔账：

如果能够得到父母约40万的资金支持，按照90平方米72万的二手房来算，可进行15年30万的分期贷款，那么每个月需还贷2600元（如贷款为35万元，则每月偿还贷款3000元）。而租用90平方米精装带家具的房屋，月租在3000－3500元左右。与此相较，买房与租房哪个划算既可一目了然。

当然，如果父母无法提供资金支持，以40%的首付款计算，15年50至60万元的贷款额度，月供6000元以上的要求足以令收入一般的小家庭入不敷出。在这种情况下，租房仍然是惟一的选择。

照此说来，只要具备一定条件，倒是宁可当“房奴”也不当“租奴”了。

支招

租金上涨租奴自救

面对房东没无没了的涨价要求，“租奴”们除了自救，恐怕也没有其他办法了。

“硬碰硬”是方法之一：

房东提出加房租，房客可以反向提出相应条件，比如房租涨了那些快作废的电器也应该更新一下房东一般都是很怕麻烦的，换个新主顾不见得就不会提条件，房东也要考量一下新的资金投入和换房客的风险问题。此外，将自己的信誉出来说事也是游说的理由，无论如何，房东是不乐意遇上一个习惯拖欠水电费的新房客的。

“拼房”是方法之二：

听说上海出现了由两个没有任何血缘、婚姻关系的人共同出资购买房屋，并共同承担债务的“拼房”一族。

“拼房”的好处在于可以降低购房的门槛与每月的还贷成本，相当于是把每个月租房的钱变相贮存下来。把“拼房”当成过渡，等有足够的经济实力以后，再同合伙人一起转卖这套房，收回资金购买一套完全属于自己的房子。

房价就算再跌，起码比把租金白白付给别人好，而且不用担心被收回屋子，这是“拼房”最大的好处，但“拼房协议”一定要签好。

目前还没听说厦门“拼房”一族，但不妨考虑将这样的经验拿来一用。